¿Quién es responsable del control de plagas en una propiedad de alquiler?

Cuando decides alquilar una propiedad, hay muchas cosas en las que pensar, algunas de las cuales pueden pasarse por alto. Obviamente, el pago es una de las primeras cosas en las que piensa todo el mundo, tanto si eres el propietario como el inquilino. Pero, ¿qué pasa con los problemas más pequeños y menos comunes? ¿Quién se encarga del control de plagas?

Cuantos menos conflictos haya entre el propietario y el inquilino, mejor. Nadie quiere alquilar a un inquilino que siempre encuentra algún problema y nadie quiere alquilar a un propietario que nunca responde a un problema o pregunta. Sin embargo, los problemas inesperados que surgen pueden dificultar determinar quién es responsable de qué. Después de todo, puede que no sea culpa de ninguno de los dos que haya entrado una plaga. Su contrato de alquiler es sin duda un buen punto de partida.

¿Quién es el responsable del control de plagas en una propiedad alquilada?

Por lo general, es responsabilidad del propietario ocuparse de cualquier problema relacionado con el control de plagas. Dado que el control de plagas suele formar parte del mantenimiento general de la propiedad, el propietario será responsable de mantener a raya las plagas. 

Se deben programar inspecciones periódicas de control de plagas en Orlando y es muy recomendable que revise la propiedad entre inquilinos, pero es posible incluir una cláusula en el contrato de alquiler que establezca que, después de realizar la inspección inicial de control de plagas, el inquilino es responsable de cualquier problema posterior.

Como propietario, nunca querrás que las plagas invadan tu propiedad, haya inquilinos o no. Las plagas pueden degradar el valor de la propiedad y arruinar el edificio, por lo que querrás deshacerte de ellas inmediatamente. 

Si hay un inquilino viviendo actualmente en el edificio y usted cree que el problema puede ser culpa suya, no espere y discuta con él al respecto antes de solucionar el problema. Contrate los servicios de control de plagas in situ y, una vez solucionado el problema inicial, averigüe quién será responsable del pago y qué dice el contrato de alquiler firmado. Tendrá que cumplir la legislación estatal si no ha incluido nada en el contrato sobre el control de plagas, pero es posible que esto no esté tan claro. 

Para garantizar que usted, como propietario, cumple con su parte del acuerdo y toma medidas preventivas, asegúrese de reparar regularmente cualquier fuga de agua, supervisar la propiedad y estar atento a posibles problemas de plagas, y asegúrese de que los servicios de recogida de basura y reciclaje sean fiables y estén bien atendidos.

En el caso improbable de que sea culpa del inquilino, un exterminador puede ayudar. El problema del control de plagas es responsabilidad exclusiva del inquilino si el problema puede relacionarse directamente con su comportamiento y sus acciones, o con la falta de ellos. 

Si un inquilino no saca la basura con regularidad o deja comida fuera y las ventanas abiertas, un exterminador podrá darse cuenta y comunicar la causa del problema tanto al inquilino como al propietario.

Como inquilino, debes asegurarte de informar de todos los daños materiales o fugas, ya que pueden atraer plagas a la vivienda. Si no informas de un problema evidente al propietario y el exterminador determina que fue la causa de la infestación de plagas, podrías ser considerado responsable de los servicios de control de plagas.

Conclusión

Lo mejor que pueden hacer ambas partes es asegurarse de que cualquier posible problema de plagas y la correspondiente responsabilidad se mencionen en el contrato de alquiler. Si no se menciona, la responsabilidad puede recaer sobre el propietario, incluso en los casos en que la culpa sea del inquilino. 

Esto puede deberse a que la legislación estatal es imprecisa o general, ya que no siempre se redacta para reflejar todas las situaciones posibles. En general, lo mejor que se puede hacer es trabajar para prevenir el problema, independientemente de la parte en la que se encuentre, y cuando surja el problema, centrarse en solucionarlo antes de determinar quién es el responsable.